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在2002年到2007年之间

时间:2018-09-20 20:28作者:admin 点击:

  导读:最新一期《商业周刊》于12月8日正式出刊,本期封面著作是《拉斯维加斯的地产机闭》。前些年美邦展示的房地产泡沫,促使赌城拉斯维加斯新修了多量新楼盘,而少许人打起了房屋维修的主睹,他们混进业主委员会,出卖业主的好处并捞取不义之财,而现正正在这些人正纷纷被绳之于法。

  正正在市场遭受攻击房价暴跌之前,正正在联邦查核人员展示并带走社区记载之前,正正在她的物业司理认可胀吹阴谋左右社区选举之前,或者正正在她的房地产状师试图服用过量药品和烧毁房子寻短睹之前,旺达-玛瑞不停认为正正在拉斯维加斯买一套公寓房是个很是好的提防。

  第一眼看到玛瑞,你不会把她和一宗繁复的阴谋违法案件合连到一同。她本年已经65岁了,带着厚厚的眼镜,她的眼睛弗成聚焦正正在一个东西上,毕竟上也许说她已经瞎了。一个星期五的早上,她坐正正在己方的餐厅里阐发着她若何挫败一群正正在“万恶之城”毫无所惧的状师和承包商。她说,他们认为四个老太太对会对他们的所作所为唾面自干,然而他们真的把我惹急了。

  正正在搬到拉斯维加斯之前,玛瑞和他的丈夫正正在明尼阿波利斯市旷野策划着一个儿童舞蹈做事室,权且会去拉斯维加斯旅逛,他们热爱那里干燥闷热的天色。远离明尼苏达的冬日,住正正在带拍浮池的公寓里,驱车几分钟就能到百乐宫玩一玩,这些看上去是理念的调养天算的地方。

  2002年,他们用了105250美元买了一个有两间睡房的公寓,公寓位于拉斯维加斯西南郊区的Vistana社区。开发商说这里囊括732个单元,数百株进口的棕榈树,三个拍浮池和内华达蓝蓝的天。

  像Vistana如许的公寓楼正正在这里正在正在可睹。依照Restrepo Consulting Group的揣摸,正正在2002年到2007年之间,由于低利率和繁盛需求的刺激,这里竣工了32964套公寓。同时由于房地家产的旺盛,为那些缮治开拓问题的承包商提供了重大的市场,例如缮治漏水的屋顶,有问题的插座等等,这些屡屡是因为房屋修建过疾导致的。正正在这里,大周遭的缮治做事屡屡会涉及到法律诉讼,有良众状师特地从事这种案件,他们助着业主们和开发商打官司。随着这里房屋供应的填补,形似这种被称之为开拓瑕疵的案件也起首加添,正正在这种曰镪下,诈骗营谋起首展示了。

  当一个新的楼盘快要竣工的时刻,诈骗团伙会购买良众套单元,并将此中少许的产权奥密转动给某几个同伙。这些人“稻草买家”就成了这个小区的业主,他们将全力竞选业主委员会的处分职务。屡屡会打通社区司理,雇佣私家侦探查核其他候选人的污点,或者是其他式样左右选举,总之这些稻草买家正正在2003年到2008年之间得到了良众小区的处分权。一朝独揽了业主委员会,他们就用欺骗手中的权利将数百万美元的开拓和诉讼费用转动给他们的同伙。依照FBI的数据显示,这种疑似的诈骗案件从2003年的6936起,上升到了2009年的67190起。现正正在检方已经指控了10个诈骗团伙,他们将正正在今后几个月内延续接纳审问,玛瑞说,我要坐正正在法庭最前面观摩。

  2002年,玛瑞搬来后不久,她就收到了Quon Bruce Christensen状师事宜所合伙人南希-库昂的一个邮件,上面称Vistana的一壁地方还没有粉刷,库昂正正正在维系其他业主一同进行诉讼。正正在这个事宜所的繁众职工中,玛瑞最引人耀眼,她外外轶群,开着红色的雷克萨斯敞篷车,还正正在外埠电台主理一档节目,特地为观众对这个都邑的房地产市场提供咨询。

  搬到Vistana后,玛瑞自愿填充了业主委员会的一个偶尔空缺,这个五人委员会承当小区的闲居运转。她说,那时没什么人愿意干,这活没什么补贴,而且有也许会惹上良众啰嗦事。小区住户说,最初Vistana有良众问题,然而都不大,例如有的单元屋顶和窗户漏水,或者有的地方的水管,内部防火体例必要缮治。2003年7月,业主委员会判定雇佣Angius & Terry事宜所而不是库昂的事宜所来和开发商Rhodes Homes打官司。

  2004年炎天,Angius & Terry起首向Rhodes Homes提起诉讼。玛瑞说,当时她感受一概都邑很疾得到管理。只是10月的时刻,她起首感受有些过错劲,两个新业主得到业主委员会的委员,而怪异的是,正正在小区里很少有人看到他们,不久他们又委任了另一个疏间人填充了一个空缺。

  依照内华达州的法律,贸易委员会成员必要是小区的业主。预睹到问题不妙,玛瑞和几个邻居查看了业主记载,结果这些新委派的委员只购买了Vistana一个孤单公寓0.5%的产权。进一步查核,他们展示这两一壁是 Silver Lining Construction公司的员工。玛瑞不领会,为什么不住正正在小区里的人会对没有薪金的业主委员会身分感兴会,总之看着有些可疑。几周后,她和其他三个老年妇女组成了一个业余旁观队。她们查找州房地产记载,用Google进行搜罗,有时刻还进行看守,越是查核,越感受和Silver Lining Construction相闭系。

  很疾Vistana就有了蜕变。2005年1月,三个新委员判定中止和Rhodes Homes之间的调解,他们除名了Angius & Terry的状师,雇佣了来自Spilotro & Kulla事宜所的状师。约翰-斯皮洛特罗正正在拉斯维加斯很是驰名,不仅仅是因为他是一个胜利的刑事状师,还因为他谁人已故的黑社会配景的叔叔。玛瑞追念说,当她听到这个名字就念,不是开玩乐吧。

  1月份,新的委员雇佣了一个名为Platinum Community Services的物业处分公司,这个公司由丽莎-金姆承当处分。Vistana的住户自后展示,她的丈夫是本地巡捕局诈骗科成员本-金姆的妻子。而本-金姆还开了一个咖啡馆,他的两个合伙人利昂-本泽尔和大卫-埃斯波利是Silver Lining Construction的头。

  玛瑞和她的邻居忍无可忍了,她们告到了内华达州承当房地产诈骗案件的内华达房地产处分局。Vistana住户于2005年提出正式指控,渴望从新进行投票,获取业主委员会的处分权。可再次投票后,玛瑞他们的全力以败北了结。玛瑞猜疑投票被动了手脚,是以他们又机闭了一次选举,这回正正在相近的一个拍浮池而不是正正在委员会的办公室进行唱票,结果周至和Silver Lining Construction有合连的委员都落榜了,然而他们却拒绝下台。

  为了赶走这些人,Vistana的住户再次告上法庭。然后正正在第一次听证会上,玛瑞讶异的展示,有八个大状师为这些稻草买家辩护。她实正正在不领会,这些按时计费的状师会为没有薪水的志愿岗位辩护。最终,业主们依然败北了。而正正在此时刻,Spilotro & Kulla又雇佣了南希-库昂来承当Vistana开拓瑕疵的赔偿诉讼。

  2005年3月,正正在库昂的倡导下,Vistana的业主委员会提出了100万美元的贷款进行紧急缮治,即使他们还等着诉讼的饱动。委员会雇了Silver Lining Construction进行缮治。

  全内华达都理解,纵使念正正在竞选中获胜就要去找斯蒂文-华克。他助助过共和党人正正在州长选举中获胜,还对小布什正正在内华达州的成功做了很大的功烈。2005年,华自制方切身出席了一次小型的竞选,方针是为了参预Vistana的业主委员会,和那些委任华克的委员肖似,当然买了Vistana一个单元1%的产权,然而他也不住正正在那里。没众久人们就展示,华克也和Silver Lining Construction相闭系。他和利昂-本泽尔合伙开了一个叫Allied Environmental Solutions的公司。

  华克来了此后,社区的集会就越来越众,他每次来,身边都带着粗大的保镖。玛瑞说,纵使有住户提太众问题就会被罚款,缘由是违反了少许莫须有的委员会原则。住户说,当提出这些吓唬的时刻,华克总是民风性的炫耀他了然的政事人物,宛若他们这些人刀枪不入。

  从2007年秋天到2008年春天,Silver Lining Construction签订了良众转包合同,从粉刷墙壁到置换窗户再到缮治屋顶。到2008年5月的时刻,810万美元的缮治费用只剩下了45万美元。现任业者委员会的华莱士说,很疾钱就用完了,而和Silver Lining Construction相闭的委员从此不再出席集会,他们就这么消失了。

  2008年9月24日,玛瑞不停期盼的一天终究到来了。那天早上和随后的一天,FBI起首对少许企业进行查核,此中就囊括 Silver Lining Construction,Platinum Community Services和Quon Bruce Christensen。玛瑞从电视里看了闭联的报道,她说己方很是震恐,然而当这些终究产生之后,她感觉很是的疾慰。即使FBI没有宣布查核细节,然而从媒体报道也许理解,涉案周遭远不止Vistana。

  2010年10月28日朝晨,狱警丹尼尔-韦勃被一阵急促的电话惊醒。电话那头是他正正在圣地亚哥的弟弟罗纳德-韦勃。他让哥哥即刻开车去他的女恩人南希-库昂那里看看,罗纳德给她打了一入夜的电话都没有人接,他很是忧虑。

  丹尼尔正正在一次法庭作证的时刻露出,他很夷犹要不要助弟弟,因为他听起来貌似是喝众了。他们家族有精神病史,比来罗纳众因为FBI起首查核他女恩人的事宜所变得有点神经质。

  然而最终丹尼尔依然让步了,他开车来到了库昂的壮丽别墅。当他进入房间的时刻,展示屋里着火了,他速即出来拨打了911,随后他又返回去寻找库昂。屋子里全是烟,他呛得不停咳嗽,乍然他碰着了一条腿,这恰是库昂。丹尼尔即刻把她抱到院子里,并起首做心肺复苏术,过了一会库昂有了反响。照管人员赶到了,他们展示库昂呼吸弱小,瞳孔缩小,同时脉搏强劲,落空了知觉,这些都注明她服用了过量的休息药,他们速即伸开了调整。

  几个小时后,丹尼尔来到重症病房打听库昂。她向丹尼尔外达了谢意,同时试图和他注脚所产生的一概,即使这些注脚听起来驴唇不对马嘴。2011年8月,也便是这场火过后的第十个月,克拉克郡陪审团对库昂进行了众个重罪指控,此中囊括一级纵火罪和保证讹诈罪。

  检控官说,库昂服用了多量的休息药,并喝了酒精饮料Four Loko,然后纵火烧了己方的房子野心寻短睹,她渴望借此来避免FBI对其查核所带来的羞耻,而且她渴望通过这个式样给她的两个孩子换来巨额的保证赔偿。

  检方还获取了罗伯特-杰斯特的证词,杰斯特本年45岁,与库昂男友很是熟练。杰斯特说,正正在大火前几个星期,罗纳德让他助助买了一种GHB,罗纳德认为这种药品正正在验尸的时刻不会被展示。杰斯特告诉他了一种更好的材干,寻短睹后不会被猜疑,便是吃休息药然后再喝几罐Four Loko。罗纳德现正正在闭正正在监狱里,被指控暗害。正正在随后的辩说中,库昂的状师笼统了对她纵火以及骗取巨额保费的指控,况且说审查官依据的外面全是幻念出来的。

  这些天Vistana住户的糊口冉冉收复了安乐,他们正从过去的困苦中慢慢走出来。正正在小区的会所里摆放着一个大海报,上面写着“往昔和此后”。往昔一壁是那些稻草买家处分小区时刻的少许照片。图片上显示了没有整修的棕榈树,破烂的烧烤架又有杂草和破烂的车库;此后一壁的图片显示了正正在真正住正正在这里的人起首领受业主委员会后,Vistana日新月异的面貌。不远方的海报栏上,张贴着《拉斯维加斯太阳报》和《拉斯维加斯评论报》,上面是那些被FBI查核者的名单,这个海报栏的名字是“欺凌栏”。

  8月30号又传来了好音信,前内华达州共和党主席华克被指控犯有诈骗罪,最高也许被判30年。正正在法庭上,华克认可正正在Vistana的选举中作弊。像Vistana如许的社区,有良众业主是不住正正在内华达州的投资者,华克和他的同伙欺骗住正正在州外的业主弗成出席选举这一点,得到了业主委员会的选举。他们以业主的外面填写选票,正正在将选票运到业主所正正在的州,然后邮寄回内华达。因为有确切的邮戳,是以人们会信任这些选票。这些作假的选票扫数投给稻草买家,纵使业主提出疑问,他们就会引入一个所谓的“更加选举专家”来主理计票做事,屡屡这些人都被收买了。

  接下来的三个月,更众的人被揪了出来,囊括Vistana的物业司理黛博拉-吉娜托,前Vistana的物业委员,稻草买家丹尼尔-所罗门,以及艾姆斯伯里和金姆等人。11月16日早上,艾姆斯伯里被展示丢正正在拉斯维加斯旷野的大街上,他被打了况且伤的很重,此中两个膝盖都骨折了。

  上个木曜日入夜,Vistana的业主委员会与他们的状师理查德-哈斯金相会,琢磨起诉那些稻草买家的问题,他们和本泽尔通同,要紧超标的开支给Silver Lining供职费。Vistana的住户托尼-基耐普一经也是一个承包商,他说己方了解内部的行情,Silver Lining真是太狠了。而Silver Lining的状师却认为Vistana的业主还拖欠本泽尔的公司75万美元。他说,这是类型的违约和拒付的案件。

  Vistana的住户能否索回钱款还需拭目以待。失火查核显示,即使库昂的状师事宜所闭门了,然而她又有良众资产。正正在8月的一次听证会上,检方告诉法官,她于2009年分别向海外的银行账户转动了270万美元和290万美元,旧年她还给己方的女儿正正在纽约买了一套公寓,并一次性开支了75万美元。

  业主委员会的拉里-费奇说,我们的底线便是要他们最终收各处治。同时,良众正正在那段时间买房子的人正遭遇着财务危机,2007年Vistana一间两室两卫的房子要20万美元,而现正正在只值59000美元。玛瑞和她的丈夫2008年搬离了Vistana,现正正在正正在相近的一个小区居住,而他们的房子也本年也丧失了典质赎回权。

  这些天玛瑞正正在也看不到列昂-本泽尔的影踪,他貌似阳世蒸发了。而他的公司Silver Lining Construction,也刻意还是低调。即使没有被指控任何罪名,然而他的公司已经根基歇业。他的状师说,现正正在他要应对的除了走运的经济步地便是联邦查核局的查核。有人说他现正正在正正在一个出租车公司干活,状师的回复是,也许也许。2008年,正正在FBI突击查验他的办公室前,本泽尔还正正在YouTube贴了一段视频,骨子是各界闻人对他和他的基金会的外彰,现正正在你还能看到,此中囊括汤姆-琼斯,安东尼·迈克尔·哈尔和帕特里克·斯威兹。ESPN的史蒂芬-史密斯如许惊叹本泽尔的慈善职业,他说这是上帝的部署,纵使有一天你念去天邦,就从这里起首。(鹿城/编译)

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